Hej alla medlemmar!
Snart är det dags för årsmötet. Det är den 14 maj 2025, klockan 19:00, i Myrsjöskolan.
Vi har nu en ny verklighet i antågande. Detaljplanerna som berör stora delar av Gustavsvik är i laga kraft och kommunens utbyggnad kommer sannolikt komma i gång ganska snart.
Stora delar av föreningens allmänna platsmark och vägar kommer kommunen att lösa in. Vi har dock ännu inte fått ersättningen då lantmäteriförrättningarna ännu inte vunnit laga kraft, de är överklagade. Troligen kommer allt bli klart ganska snart. Då får vi en intäkt på cirka 6,5 miljoner kronor. Delar av det kommer att utbetalas till alla
medlemmar när det är praktiskt möjligt. Vi måste dock vara ytterst noggranna så att utbetalningarna görs till de lagfarna ägarna uppdelat på ägarandelar. En grannlaga uppgift som ni säkert förstår.
Gällande föreningens ekonomi är det av stor vikt att vi håller i likviditeten. Även om vi har stora intäkter har vi även stora utgifter att hantera i det fortsatta arbetet. Detta till trots kommer vi ändå att sänka årsavgiften till 2500 kr. Samtidigt tar vi bort den så kallade arbetsavgiften. Styrelsen anser att vi kan göra det även om det senaste
årsmötet beslutade att årets avgift skulle vara oförändrad. Vår ambition är att minska kommande årsavgifter så snart det är möjligt.
Styrelsen anser att stadgarna behöver skrivas om och att föreningen behöver omstruktureras för att möta den kommande utvecklingen av Gustavsvik. Utkast till nya stadgar hittar du här: GEF Stadgar utkast 2025 Bland annat föreslår vi att vi inte tar in nya medlemmar utan konsoliderar nuvarande fastighetslista och den andelsfördelning som är i nuläget. Listan hittar du här: Medlemsfastigheter 2025 Bilaga 1 stadgar . Anledningen är primärt att få en enklare hantering av vilka som är medlemsfastigheter och vilka som har andelar i föreningen. Med den stora förtätningen, flerfamiljshus etc. kommer det att bli många styckningar och andra omstruktureringar som kommer göra det mycket svårt att hålla ordning på medlemsfastigheter och andelstal. Föreningen kommer fortsatt att äga ett antal hektar mark. Bland annat bergsområdet (”sprickan i berget-området”) mellan Bergbrinken och Gustavsviksvägen, ett område väster om 222:an, ca 800 meter väg samt strandremsan vid båtklubben. Vi kommer även äga båtklubbshuset, bastuhuset, ångbåtsbryggan och paviljongen. De tilltänkte stadgarna kommer även ge möjlighet till att styrelsen kan bestå av färre ledamöter än dagens nio, som stadgarna anger idag.
Styrelsen föreslår att stadgarna för GFF också uppdateras för att motsvara den nya versionen av GEF’s stadgar i delarna som är tillämpligt, exempelvis antalet styrelseledamöter. Utkast till nya stadgar för GFF finns här: GFF – Stadgar utkast 20250321
Inom Dalvägsplanen kommer vi ha möjlighet att bilda fastigheter som vi så småningom kommer kunna sälja. Dels är det kvartersmark utmed Dalvägen där planen ger möjlighet att bygga ganska många bostäder. Sedan är det mark i det norra hörnet av Storsvängen Aprilvägen där det ges möjlighet att bygga för industriverksamhet, alltså företagslokaler. Innan årsmötet kommer vi tagit fram en opartisk värdering av dessa områden och frågan på mötet blir om vi ska sälja nu eller avvakta. Styrelsens bedömning är att värdet inte är bra i nuläget och att vi ska vänta med försäljningen till VA är tillgängligt och då det är möjligt att bygga inflyttningsbara bostäder. Detta kan ta några år men värdet och möjligheten att sälja kommer att vara betydligt gynnsammare om några år.
Marken utmed Dalvägen kan alternativt ge intäkter under ett antal år då kommunen vill arrendera området och använda den som bygg- och etableringsyta. Mer information om detta kommer att skickas ut och publiceras innan årsmötet.
Styrelsen har under året haft ett flertal möten med kommunen och andra parter. I våra möten med kommunen har vi efter bästa förmåga försökt att värna om våra gemensamma intressen. En fråga vi jobbar med och som vi begär att kommunen måste hantera är den kommande kapaciteten för biltrafik och kollektivtrafik. Den tidigare tilltänkta lösningen med Dalvägens förlängning till Boovägen och trafikplats Boo kommer inte att bli av inom överskådlig tid, vilket sannolikt innebär stora problem för trafiken om inget annat görs. Vi kommer även fortsättningsvis ligga på kommunen i denna fråga.
Med detta sagt önskar vi alla välkomna till årsmötet den 14 maj.
Styrelsen mars 2025.